公摊面积是谁提出来的（买房公摊面积是谁提出来的） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、公摊面积是谁提出来的?
• 2、建议"取消房屋公摊面积"，什么是公摊面积？公摊面积制度是怎么来的？
• 3、公摊面积是谁提出来的？
• 4、公摊面积是谁提出来的
• 5、公滩面积发明者是谁？
• 6、房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

公摊面积是谁提出来的?

公摊面积是李嘉诚提出来。

提出之后就得到了中国香港 *** 、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。

房屋公摊面积的标准：

每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：

1、多层住宅。

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层住宅的公摊率多为7%-12%。

2、小高层住宅。

通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高层住宅。

一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。

建议"取消房屋公摊面积"，什么是公摊面积？公摊面积制度是怎么来的？

建议"取消房屋公摊面积"，什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包含：电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变电室、设备间、公共过厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。共有建筑面积还包括套与商业建筑之间的分隔墙，及其墙体(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

单独使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用平摊建筑面积是指每件(模块)商住楼依规理应平摊的公用建筑面积。公用建筑面积和平摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房者共有，购房者依照法律、法规的规定并对具有权利，负责任。

公摊面积制度是怎么来的?

中国香港被认为是“公摊”的发源地,中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式,全是上世纪90时代参考自香港。可事实上,香港已于9年前宣布废除了公摊方式,在完全撤销前,也经过了多年的多方争执。“在商品房销售中额外公摊面积是全国普遍存在。

最可怕的是公摊面积欠缺法律规定和制度约束。”在履职环节中,全国政协委员洪洋发现公摊什么面积、公摊多少面积全是一团谜雾,只能由开发商“信口雌黄”,业主毫无申辩权利,“而百姓却为它承担了巨额花费。”

此外,公摊面积还衍生出一系列不科学收费,如物业费、取暖费都是按公摊后面积收费,在住房寿命期,几十年的累积又是一笔巨额的诬陷开支。公摊面积即然摊给了业主,那公摊面积所产生的盈利(广告、车位、会馆、商场等盈利)也应当摊给业主。

可事实并非如此,公摊面积所产生的盈利不知去了哪里。因而,洪洋强烈要求我国撤销公摊面积,能将实际的公摊面积成本计算到好用面积当中。让老百姓明白付钱,安心买房,从而解决业主与开发商诸多矛盾纠纷,推动社会和谐。

公摊面积是谁提出来的？

购房公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港 *** 、房地产商和物业公司的大力支持，随后被大陆学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。

7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

公摊面积计算 *** ：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

公摊面积是谁提出来的

公摊面积据说是李嘉诚发明的。

关于他的历史，有一种说法是：

公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。

那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。

扩展资料：

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。

1、套内建筑面积由以下三部分组成：

①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

参考资料来源：百度百科-公摊面积

公滩面积发明者是谁？

公摊面积的发明者是李嘉诚。

上世纪90年代时，中国还没有公摊面积这个概念。李嘉诚在香港首创了所谓的公摊面积，沿用至今天，全世界也只有中国房屋分建筑面积和套内面积（又称使用面积）。

房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

房子的公摊面积这个概念，很多人都认为是李嘉诚在香港提出来的，有专栏作家也认为是李嘉诚提出后被内地学习引用的，但是并没有什么准确的依据。众所周知，我们买的房子的建筑面积都是包括有公摊面积的，所谓公摊面积，就是一栋楼的所有住户共同分担这栋楼公共部分的建筑面积。包括电梯，管道，公共门厅，楼梯，值班警卫室，设备间等等为住户提供的所有公共建筑面积。

公摊面积增加了人们的购买成本，据说房子公摊面积起源于香港，是李嘉诚带到了大陆，在1995年，我国的房地产市场正式引用了公摊面积这个规定，而且一直沿用至今。

公摊面积的初衷是解决纠纷

公摊面积这个概念最开始起源于香港，由于房价太高，香港开发商就把曾经整栋卖楼改成整间卖楼，楼房的公共区域就产生了一些纠纷问题，为了解决这些问题，有人就提出了公摊面积的说法。

房子的公摊面积是李嘉诚提出的？这是真的吗？

在前面已经为大家简单讲了，房子的公摊面积是为解决公共区域的纠纷有人提出来的，至于是不是李嘉诚提出来的，其实根本没有那么重要，因为当初提出来的时候，本意是好的，是为了解决矛盾纠纷问题，只不过后来被开发商所利用，当成了牟取暴利的工具。

将全面取消公摊面积

随着房价的越来越高，人们对于公摊面积取消的呼声也越来越高，公摊面积虽然是起源于香港，由李嘉诚引进，但是香港早在很多年前就已经取消了，而国内却一直沿用着。不过，住建部如今作出回应：住宅建筑应按套内使用面积交易。住建部的回应释放出一个信号，取消公摊面积指日可待！